武漢放松樓市限購 140平米以上住宅無任何限制
2014/07/30 16:21 來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 作者：姚瑤
7月18日下午，武漢市房管局召開部分房企及代理公司開會商討當(dāng)前市場形勢及調(diào)控政策，會議傳出松綁樓市限購的消息：
松綁一：2002年以后本科及以上學(xué)歷中心城區(qū)買房提供1個(gè)月社保;
松綁二：外地人在遠(yuǎn)城區(qū)(6個(gè))、化工區(qū)及東湖高新、東湖風(fēng)景區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、買房，提供前一年內(nèi)一個(gè)月的社保納稅證明即可;
松綁三：140平米以上的住宅不限購。
松綁四：武漢房管局將與銀監(jiān)局討論，關(guān)于降低房貸利率的可能性。
據(jù)了解，武漢將效仿濟(jì)南，不發(fā)布具體文件，執(zhí)行層面會進(jìn)行松綁。
武漢取消限購消息流出
17日晚，武漢市房管局相關(guān)人員在接受媒體采訪時(shí)表示，“限購”不會取消但準(zhǔn)備進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
武漢目前執(zhí)行的房地產(chǎn)限購政策，和北上廣等一線城市一樣嚴(yán)厲，主城區(qū)、遠(yuǎn)城區(qū)全部納入限購范圍。相較而言，在杭州、沈陽等二線城市，一般只對主城區(qū)進(jìn)行限購，而不限制遠(yuǎn)城區(qū)房地產(chǎn)買賣。
之前，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便武漢限購政策最終進(jìn)行調(diào)整，也只是達(dá)到跟同等級城市一樣的限購水平，并不會比其他城市的市場政策更寬松。
昨日晚間7點(diǎn)30分左右，大家顧問董事長、房地內(nèi)參創(chuàng)始人尹香武在微博中稱，“武漢明日將宣布取消限購政策、實(shí)行限降政策，允許本地人買第三套房、外地人買第二套房。同時(shí)嚴(yán)禁房企降價(jià)，降15%將被約談、降20%將停止網(wǎng)簽資格!”大家顧問執(zhí)行董事高虹轉(zhuǎn)發(fā)該條微信，也稱，武漢市房管局明天下午召集開發(fā)商開通氣會，可能是要公布政策了。
華中指數(shù)研究院研究總監(jiān)李國政昨日下午在微博中稱，按照武漢一向“敢為人后”的城市精神，出手的時(shí)機(jī)也日漸成熟;實(shí)話說，武漢去年底出臺緊縮政策略顯急躁和草率，束縛了市場的手腳。如今放開也是顧慮重重，既有技術(shù)上的問題，也有政治上的考量，據(jù)說近期房地局已開始召集開發(fā)企業(yè)進(jìn)行座談，未知能端出怎樣的大餐!不管救與不救，仿造常州日報(bào)頭版，我們可以斷言，武漢樓市最近幾年都是最佳購房期(特別是對于外來剛需族)。
中央電臺財(cái)經(jīng)評論員楊紅旭分析：
1、與其他省會一樣，武漢也想放松限購。
2、以前為武漢房管局做過課題，感覺他們不太可能這么急于發(fā)文取消。
3、任何政府都不會傻到公開宣布限制降價(jià)!
2011年3月，武漢正式出臺房地產(chǎn)限購政策。根據(jù)規(guī)定，本地戶籍家庭，只能購買兩套住宅，外地戶籍購房者，在完成1年納稅或社保之后，只能購買一套住宅。去年底，由于武漢房地產(chǎn)市場火爆，房價(jià)上漲速度較快，武漢再度發(fā)布
“漢七條”，將本地家庭購買第二套住宅的首付門檻，從六成提高至七成，同時(shí)將外地戶籍購房者的納稅和社保繳納年限，從1年提高至2年。
從今年年初開始，全國房地產(chǎn)市場預(yù)期陡然變化，市場熱度有一定降溫。如武漢雖然1—6月成交新建住宅7.4萬套以上，但庫存量從去年11月底的10萬套，增長到今年6月初的16.3萬套(含經(jīng)適房、限價(jià)房)。今年上半年32個(gè)主要城市成交面積同比下降，一線城市中，北京降幅47.32%，上海、廣州、深圳分別下降18%、30%、40%，與之相比，武漢同比僅下降0.83%，整體成交量全國第二，加上過去兩年成交連創(chuàng)新高，武漢樓市在全國來看都堪稱“最火的市場”之一。
另外，據(jù)中國百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，今年6月份，武漢住宅樣本平均價(jià)格8283元/平方米，同比上漲6.19%，與2013年12月武漢百城價(jià)格8291元/平方米基本持平，“以價(jià)換量”趨勢明顯，但價(jià)格調(diào)整多以小幅促銷和特價(jià)房方式流行，調(diào)整幅度也多在10%以內(nèi)，總體尚穩(wěn)。李國政也因此推斷：在這種背景下，武漢確實(shí)“不方便”直接出臺“救市”政策!
