2月28日，武漢市住房公積金中心宣布，將對公積金貸款和提取政策作出調(diào)整：自3月10日起，繳存時間越短、余額越低，所貸額度越少；申請公積金貸款，須正常繳納公積金6個月以上，嚴禁不足繳存月份“突擊補繳”獲得貸款資格。

自2013年3月10日起，武漢住房公積金管理中心新受理的住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)（含組合貸款中的公積金貸款部分），將按調(diào)整后的業(yè)務(wù)規(guī)則執(zhí)行。2013年3月10日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

一、完善個貸業(yè)務(wù)規(guī)則

（一）合理確定公積金貸款額度計算標(biāo)準(zhǔn)

計算職工住房公積金可貸額度時，在原公積金貸款額度計算方法基礎(chǔ)上，增加職工住房公積金繳存時間及繳存賬戶余額等系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標(biāo)準(zhǔn)計算后取最小值：

1、不高于規(guī)定的貸款最高限額

購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元；購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高額度50萬元。

2、不高于規(guī)定的貸款最高比例

（1）購買首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟適用房），套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在 21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

（2）購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

3、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限

4、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數(shù)詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

（二）加強住房公積金繳存行為規(guī)范性審核

嚴格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月以上的貸款基本條件，防止以突擊開戶、突擊繳存住房公積金的方式獲取住房公積金貸款，牟取不當(dāng)利益。具體規(guī)定如下：

1、新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應(yīng)距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常，可具備申請住房公積金貸款資格。

2、已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數(shù)計算繳存時間，確定對應(yīng)繳存時間系數(shù)及貸款額度。

3、對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

二、加強公積金提取管理

（一）嚴格控制同一套房屋交易過戶提取次數(shù)

自2013年2月25日起，凡半年內(nèi)（含6個月）同一套房屋（房屋座落地址一致）在房產(chǎn)交易部門辦理兩次以上（含兩次）過戶的，第二次過戶的房屋所有權(quán)人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個月后（以《房屋所有權(quán)證》上登記時間為準(zhǔn)）才能辦理提取手續(xù)。

（二）依法嚴厲打擊違規(guī)套取公積金

1、依據(jù)《武漢住房公積金管理條例》，以偽造、變造證明材料等手段違規(guī)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期退回多提資金，并可以處所提資金10%以下的罰款；以欺騙手段提取他人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期退回所獲資金；構(gòu)成犯罪的，將依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

2、凡繳存職工主動尋求不法中介造假提取住房公積金的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)中心查實的，按照《武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定》通報職工所在單位，對拒不退回所提資金的，停止該職工在5年時間內(nèi)提取、貸款等業(yè)務(wù)的辦理，并納入個人信用不良記錄。

附：

武漢市公積金管理中心貸款處負責(zé)人胡斌解釋，現(xiàn)有公積金貸款額度共有4種計算方法，審核時，將取這4種計算方法的最低值，就低不就高。

胡斌說，以前的算法只考慮了借款人的還款能力，而沒有考慮繳費時間。有的職工工資高，一年繳存的公積金，比別的職工幾年繳存的還要多。在貸款時，前者能貸到的貸款額度卻高于后者，這顯然有失公平。新算法兼顧了公平，讓那些工資低，但一直堅持繳存的職工，也能用公積金貸款買得起房。