對(duì)一些售房者來(lái)說(shuō)，怎樣給自己的房產(chǎn)定價(jià)是最頭痛的事兒，價(jià)格定高了，會(huì)導(dǎo)致房子很長(zhǎng)時(shí)間賣不出去；定低了，又會(huì)給自己造成損失。那么，多少才算合理呢？哈爾濱房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭榮向大家介紹了一些房產(chǎn)評(píng)估的“秘訣”，可供讀者參考。
　　據(jù)郭榮介紹，決定一個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格，首先要看年限，每年折舊2%，樓層：二、六樓為基準(zhǔn)價(jià)，三樓加價(jià)10%，四樓加價(jià)15%，7樓非頂層減10%，8樓非頂層減15%，頂層減20%，朝向不好扣減5-10%，戶型不好折舊5-10%，比如廳小、衛(wèi)小、廚小、小區(qū)環(huán)境、周邊商業(yè)狀況等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生影響，對(duì)于裝修每年折舊20%，5年之后不計(jì)價(jià)。評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)以同地段、周邊新開(kāi)盤的價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)，周邊的市政建設(shè)、交通狀況，也會(huì)影響到房屋的價(jià)值取向。
　　對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面入手：給自己的房產(chǎn)進(jìn)行合理定價(jià)：首先，確定自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有稅費(fèi)；其次，找一家大型專業(yè)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門為自己的房產(chǎn)評(píng)估定價(jià)，制作專業(yè)的戶型圖，合理的給予房產(chǎn)定位分析。其三，了解近期投入市場(chǎng)本區(qū)域內(nèi)的所有房產(chǎn)，制定出符合市場(chǎng)價(jià)格的定價(jià)，使房產(chǎn)定價(jià)更科學(xué)、更合理、更準(zhǔn)確。
　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要審核自己想購(gòu)買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否產(chǎn)生稅費(fèi)；其次看想要購(gòu)買的房產(chǎn)是幾全、房產(chǎn)的年限、朝向、是否擋光、戶型是否合理、房屋是否有浪費(fèi)面積、是否有外樓梯、樓層、市政建設(shè)、小區(qū)環(huán)境等，這些都會(huì)影響房產(chǎn)的價(jià)值；最后還要了解一下所屬房產(chǎn)的房史，有哪些人住過(guò)，是否出現(xiàn)過(guò)不正常死亡事件發(fā)生。