房地產價格評估的法律規(guī)定

      房地產價格評估，是國家為了確保房地產價格的合理性和公平性，通過控制房地產估價來干預和管理房地產市場價格的一種監(jiān)督和管理制度。
　　為使國家對于房地產交易的干預保持在合理限度內，價格評估中要求評估者遵循公正、公開、公平的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以其基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。具體而言： 

第一，以公正、公平、公開原則為指導。在房地產價格評估中，房地產價格評估機構應公正地對待每一個要求進行房地產價格評估的委托人；房地產價格評估各方享有平等的權利和承擔平等的義務以及房地產價格評估的程序、標準等應向社會公開。
　　第二，評估以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎。基準地價是指按照不同的土地級別、區(qū)域分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權的平均價格；標定地價是指對需要進行土地使用權出讓、轉讓、抵押的地塊評定的具體價格，它以基準地價為依據，根據許多具體條件評定某一地塊在某一時間的價格；房屋的重置價格指按照當前的建筑技術、工藝、建筑材料價格、人工、運輸費用等，重新建造同類結構、式樣、質量標準的房屋價格。
　　第三，評估以當?shù)厥袌鰞r格作為參考。房地產價格形成的因素復雜多變，必須依賴于客觀的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于現(xiàn)有的理論和方法，應當具體情況具體分析。以當?shù)厥袌鰞r格為房地產評估時的參考，可以使評估價格更加合理、科學、可信。